2 rue de lorraine, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de lorraine, affiche un prix moyen de 2 272 €/m², inférieur de 15.48 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de lorraine, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Amour à 96 mètres
- - Besançon Mouillère à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 417 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 136 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 417 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 606 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 124 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 361 mètres
Ventes au 2 rue de lorraine
Les 4 ventes au 2 rue de lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de lorraine, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de lorraine dans son marché local
Prix du 2 rue de lorraine par rapport à la voie
Sur rue de lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 843 €/m². Avec un prix moyen de 2 272 €/m², le 2 rue de lorraine se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de lorraine par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de lorraine se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Besançon et 3.89 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de lorraine à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue de lorraine est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
