3 rue des chaprais, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue des chaprais, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², supérieur de 8.99 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue des chaprais, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Mouillère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 203 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 55 mètres
- - Besançon Viotte à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 724 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 436 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 724 mètres
- - LP Bernard Cordier à 94 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 337 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Colette à 214 mètres
Ventes au 3 rue des chaprais
Les 4 ventes au 3 rue des chaprais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue des chaprais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue des chaprais, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue des chaprais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue des chaprais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue des chaprais dans son marché local
Prix du 3 rue des chaprais par rapport à la voie
Sur rue des chaprais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 3 rue des chaprais se situe 11.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue des chaprais par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue des chaprais se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 19.2 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue des chaprais à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue des chaprais est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
