2 rue des sapins, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des sapins, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°7 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des sapins, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Ferjeux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 268 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0083 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0088 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ateliers Municipaux à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Ursule à 1133 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 1041 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Famille à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 865 mètres
- - Ecole primaire les Sapins à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des sapins
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des sapins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des sapins, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des sapins dans son marché local
Prix du 2 rue des sapins par rapport à la voie
Sur rue des sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 703 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 2 rue des sapins se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des sapins par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des sapins se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 23.59 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des sapins à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue des sapins est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
