11 rue des saulniers, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue des saulniers, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°6 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue des saulniers, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Observatoire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 30 parkings - 969 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service commun de formation continue à 523 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean - Collège à 1021 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 156 mètres
- - Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux à 969 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Brossolette Pierre à 675 mètres
Ventes au 11 rue des saulniers
Les 2 ventes au 11 rue des saulniers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue des saulniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue des saulniers, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue des saulniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue des saulniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue des saulniers dans son marché local
Prix du 11 rue des saulniers par rapport à la voie
Sur rue des saulniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 11 rue des saulniers se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue des saulniers par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue des saulniers se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 29.13 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue des saulniers à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue des saulniers est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
