22 rue des villas, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des villas, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des villas, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Mouillère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 1 local - 29 parkings - 1288 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0046 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0043 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0045 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0044 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 100 mètres
- - Besançon Viotte à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 585 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 496 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 585 mètres
- - LP Bernard Cordier à 146 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 396 mètres
- - Ecole primaire Helvétie à 224 mètres
Ventes au 22 rue des villas
Les 3 ventes au 22 rue des villas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue des villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue des villas, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des villas dans son marché local
Prix du 22 rue des villas par rapport à la voie
Sur rue des villas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 539 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 22 rue des villas se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des villas par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue des villas se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 16.38 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des villas à Besançon
Le loyer moyen estimé au 22 rue des villas est de 15.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.24 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
