23 rue des villas, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue des villas, affiche un prix moyen de 2 823 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°21 b et de n°25.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue des villas, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Mouillère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 101 mètres
- - Besançon Viotte à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 594 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 512 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 594 mètres
- - Ecole privée de Coiffure Cordier à 155 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Argent à 411 mètres
- - Ecole primaire Helvétie à 247 mètres
Ventes au 23 rue des villas
Une vente a été recensée au 23 rue des villas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue des villas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue des villas, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue des villas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue des villas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue des villas dans son marché local
Prix du 23 rue des villas par rapport à la voie
Sur rue des villas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 539 €/m². Avec un prix moyen de 2 823 €/m², le 23 rue des villas se situe 11.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue des villas par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue des villas se situe 18.27 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 29.14 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue des villas à Besançon
Le loyer moyen estimé au 23 rue des villas est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
