4 rue du loup, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue du loup, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°2 mais supérieur de 20.48 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire, comprend 42 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue du loup, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Chamars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 42 logements - 13 locaux - 27 parkings - 2252 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0127 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0092 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0125 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0045 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Battant à 193 mètres
- - Besançon Viotte à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 280 mètres
- - Collège Victor Hugo à 90 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 280 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 112 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 316 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue du loup
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue du loup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue du loup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue du loup, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue du loup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue du loup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue du loup dans son marché local
Prix du 4 rue du loup par rapport à la voie
Sur rue du loup, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 4 rue du loup se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue du loup par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue du loup se situe 23.5 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 35.03 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue du loup à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue du loup est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
