2 rue labbé, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue labbé, affiche un prix moyen de 1 976 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 et du 6.48 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue labbé, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 442 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000HY, - Parcelle n°0026 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Janvier à 217 mètres
- - Besançon Viotte à 1027 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 693 mètres
- - Collège Victor Hugo à 542 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 521 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 135 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue labbé
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue labbé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue labbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue labbé, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue labbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue labbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue labbé dans son marché local
Prix du 2 rue labbé par rapport à la voie
Sur rue labbé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 096 €/m². Avec un prix moyen de 1 976 €/m², le 2 rue labbé se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue labbé par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue labbé se situe 17.49 % en dessous de la moyenne de Besançon et 9.57 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue labbé à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue labbé est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
