8 rue labbé, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 rue labbé, affiche un prix moyen de 2 115 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.24 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue labbé, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 1 local - 255 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Jules Haag à 245 mètres
- - Besançon Viotte à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 785 mètres
- - Collège Victor Hugo à 628 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 540 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 78 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 370 mètres
Ventes au 8 rue labbé
Une vente a été recensée au 8 rue labbé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue labbé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue labbé, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue labbé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue labbé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue labbé dans son marché local
Prix du 8 rue labbé par rapport à la voie
Sur rue labbé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 115 €/m², le 8 rue labbé se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue labbé par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue labbé se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de Besançon et 1.49 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue labbé à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue labbé est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 750 € au 8 rue labbé à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 288 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 644 € en assurant vous-même les visites, ou 1 322 € si le professionnel les prend en charge.
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