2 rue morand, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue morand, affiche un prix moyen de 2 790 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°1 et du 18.97 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue morand, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Granges à 32 mètres
- - Besançon Mouillère à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 368 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 252 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 368 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Pasteur à 487 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 226 mètres
- - Ecole primaire privée du Petit Saint Joseph à 233 mètres
Ventes au 2 rue morand
Les 4 ventes au 2 rue morand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue morand, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue morand dans son marché local
Prix du 2 rue morand par rapport à la voie
Sur rue morand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 2 790 €/m², le 2 rue morand se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue morand par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue morand se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 27.69 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue morand à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue morand est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
