2 b rue nicolas nicole, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b rue nicolas nicole, affiche un prix moyen de 1 659 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b rue nicolas nicole, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Cras à dominante résidentielle.
5 niveaux - 90 logements - 42 parkings - 2195 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belfort à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Proudhon à 1011 mètres
- - Collège Pierre-Joseph Proudhon à 976 mètres
- - Micro lycée Louis Pergaud à 724 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 330 mètres
Ventes au 2 b rue nicolas nicole
Les 16 ventes au 2 b rue nicolas nicole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b rue nicolas nicole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b rue nicolas nicole, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b rue nicolas nicole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b rue nicolas nicole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b rue nicolas nicole dans son marché local
Prix du 2 b rue nicolas nicole par rapport à la voie
Sur rue nicolas nicole, le prix moyen des appartements s'établit à 1 744 €/m². Avec un prix moyen de 1 659 €/m², le 2 b rue nicolas nicole se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b rue nicolas nicole par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b rue nicolas nicole se situe 30.5 % en dessous de la moyenne de Besançon et 24.11 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b rue nicolas nicole à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 b rue nicolas nicole est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
