8 rue parguez, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue parguez, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°5 b et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue parguez, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Villarceau à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 35 parkings - 358 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus David à 200 mètres
- - Besançon Viotte à 1496 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1159 mètres
- - Collège Victor Hugo à 913 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 539 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 356 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue parguez
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue parguez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue parguez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue parguez, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue parguez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue parguez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue parguez dans son marché local
Prix du 8 rue parguez par rapport à la voie
Sur rue parguez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 739 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 8 rue parguez se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue parguez par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue parguez se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 17.65 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue parguez à Besançon
Le loyer moyen estimé au 8 rue parguez est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
