2 square castan, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 square castan, affiche un prix moyen de 2 890 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 square castan, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 320 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 34 mètres
- - Besançon Mouillère à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 360 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 609 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 366 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 132 mètres
- - Ecole maternelle Bersot à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 square castan
Aucune vente n'a été recensée au 2 square castan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 square castan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 square castan, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 square castan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 square castan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 square castan dans son marché local
Prix du 2 square castan par rapport à la voie
Sur square castan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 917 €/m². Avec un prix moyen de 2 890 €/m², le 2 square castan se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 square castan par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 square castan se situe 20.87 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 32.14 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 square castan à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 square castan est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
