22 Avenue d’Aygu, 26200 Montélimar
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue d’Aygu, affiche un prix moyen de 1 658 €/m², inférieur de 22.99 % à celui du n°20 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue d’Aygu, 26200 Montélimar
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Ville Basse à dominante résidentielle.
8 niveaux - 23 logements - 11 parkings - 508 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aygu à 95 mètres
- - Montélimar à 644 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alain Borne à 291 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Borne à 286 mètres
- - Ecole maternelle Nocaze à 576 mètres
- - Ecole primaire Joliot Curie à 411 mètres
Ventes au 22 Avenue d’Aygu
Les 7 ventes au 22 Avenue d’Aygu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue d’Aygu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue d’Aygu, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d’Aygu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d’Aygu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue d’Aygu dans son marché local
Prix du 22 Avenue d’Aygu par rapport à la voie
Sur Avenue d’Aygu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 011 €/m². Avec un prix moyen de 1 658 €/m², le 22 Avenue d’Aygu se situe 17.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue d’Aygu par rapport à Montélimar et à Drôme
À Montélimar, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue d’Aygu se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de Montélimar et 17.92 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue d’Aygu à Montélimar
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue d’Aygu est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Montélimar, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montélimar a augmenté de 1.88 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 932 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 853 €/m² sur la période récente.
