13 Avenue de l'Yser, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de l'Yser, affiche un prix moyen de 1 669 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°9 et de n°191 c.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de l'Yser, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Dame Blanche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 12 parkings - 396 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basses Crozettes à 166 mètres
- - Valence à 1374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 487 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 373 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 442 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 204 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 278 mètres
Ventes au 13 Avenue de l'Yser
Les 2 ventes au 13 Avenue de l'Yser donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de l'Yser, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de l'Yser dans son marché local
Prix du 13 Avenue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 2 054 €/m². Avec un prix moyen de 1 669 €/m², le 13 Avenue de l'Yser se situe 18.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de l'Yser par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de l'Yser se situe 17.99 % en dessous de la moyenne de Valence et 17.54 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de l'Yser à Valence
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de l'Yser est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
