9 Avenue de l'Yser, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de l'Yser, affiche un prix moyen de 1 685 €/m², supérieur de 0.9 % à celui du n°13 mais inférieur de 17.72 % à celui du n°191 c.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de l'Yser, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Dame Blanche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 12 parkings - 396 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basses Crozettes à 170 mètres
- - Valence à 1390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 504 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 389 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 459 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 218 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 291 mètres
Ventes au 9 Avenue de l'Yser
Les 4 ventes au 9 Avenue de l'Yser constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de l'Yser, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de l'Yser dans son marché local
Prix du 9 Avenue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 1 685 €/m², le 9 Avenue de l'Yser se situe 17.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de l'Yser par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de l'Yser se situe 16.95 % en dessous de la moyenne de Valence et 16.58 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de l'Yser à Valence
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de l'Yser est de 13.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
