21 Avenue de l'Yser, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de l'Yser, affiche un prix moyen de 3 164 €/m², supérieur de 54.42 % à celui du n°19 b et de n°28 b.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de l'Yser, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Dame Blanche à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 33 parkings - 867 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basses Crozettes à 138 mètres
- - Valence à 1280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 418 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 279 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 349 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 183 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 260 mètres
Ventes au 21 Avenue de l'Yser
Les 9 ventes au 21 Avenue de l'Yser constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de l'Yser, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de l'Yser dans son marché local
Prix du 21 Avenue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 2 050 €/m². Avec un prix moyen de 3 164 €/m², le 21 Avenue de l'Yser se situe 54.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de l'Yser par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de l'Yser se situe 55.94 % au-dessus de la moyenne de Valence et 56.63 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de l'Yser à Valence
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de l'Yser est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
