2 Rue Georges Guynemer, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 1 376 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 374 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Guynemer, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Polygone à dominante résidentielle.
16 niveaux - 374 logements - 5467 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0033 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 456 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 579 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 634 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 234 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 431 €/m². Avec un prix moyen de 1 376 €/m², le 2 Rue Georges Guynemer se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Guynemer par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Guynemer se situe 32.05 % en dessous de la moyenne de Valence et 31.71 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Guynemer à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Guynemer est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.92 % sur 1 an et baissé de 9.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
