2 Rue Marius Villard, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marius Villard, affiche un prix moyen de 2 039 €/m², supérieur de 2.1 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1859, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marius Villard, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1859, situé dans le quartier Alpes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 191 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chabeuil à 114 mètres
- - Valence à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Valéry à 452 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 323 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 283 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 123 mètres
- - Ecole primaire Kergomard-Récamier à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marius Villard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marius Villard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marius Villard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marius Villard, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marius Villard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marius Villard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marius Villard dans son marché local
Prix du 2 Rue Marius Villard par rapport à la voie
Sur Rue Marius Villard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 271 €/m². Avec un prix moyen de 2 039 €/m², le 2 Rue Marius Villard se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marius Villard par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marius Villard se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de Valence et 4.08 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marius Villard à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marius Villard est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 950 € au 2 Rue Marius Villard à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 098 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 549 € en assurant vous-même les visites, ou 1 274 € si le professionnel les prend en charge.
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