8 Avenue de Melsungen, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Melsungen, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², supérieur de 13.12 % à celui du n°6 mais inférieur de 15.55 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Melsungen, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 53 logements - 6 locaux - 957 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0202 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0450 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Melsungen à 103 mètres
- - Dreux à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 982 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 1042 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 452 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 335 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 345 mètres
Ventes au 8 Avenue de Melsungen
Les 2 ventes au 8 Avenue de Melsungen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Melsungen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Melsungen, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Melsungen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Melsungen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Melsungen dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Melsungen par rapport à la voie
Sur Avenue de Melsungen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 236 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 8 Avenue de Melsungen se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Melsungen par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Melsungen se situe 16.71 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 13.12 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Melsungen à Dreux
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Melsungen est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.84 % sur 1 an et augmenté de 21.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
