2 Avenue du Général Marceau, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Général Marceau, affiche un prix moyen de 1 410 €/m², inférieur de 17.98 % à celui du n°4 mais supérieur de 9.13 % à celui du n°14.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Général Marceau, 28100 Dreux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Melsungen à 105 mètres
- - Dreux à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 867 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 1086 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 654 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Général Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Général Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Général Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Général Marceau, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Général Marceau dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Général Marceau par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 410 €/m², le 2 Avenue du Général Marceau se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Général Marceau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Général Marceau se situe 28.9 % en dessous de la moyenne de Dreux et 29.68 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Général Marceau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Général Marceau est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 500 € au 2 Avenue du Général Marceau à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 763 € en assurant vous-même les visites, ou 881 € si le professionnel les prend en charge.
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