2 Rue des Gaults, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Gaults, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², inférieur de 9.53 % à celui du n°4 et de n°4 a.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Gaults, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
8 niveaux - 92 logements - 752 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0221 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0220 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 357 mètres
- - Dreux à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 502 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 452 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 478 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 214 mètres
Ventes au 2 Rue des Gaults
Les 5 ventes au 2 Rue des Gaults constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Gaults
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Gaults, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gaults
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Gaults complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Gaults dans son marché local
Prix du 2 Rue des Gaults par rapport à la voie
Sur Rue des Gaults, le prix moyen des appartements s'établit à 2 158 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 2 Rue des Gaults se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Gaults par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Gaults se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de Dreux et 1.5 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Gaults à Dreux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Gaults est de 15.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 750 € au 2 Rue des Gaults à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 469 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge.
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