18 Rue Godeau, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Godeau, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°16 bis mais supérieur de 1.76 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Godeau, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 214 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 352 mètres
- - Dreux à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 598 mètres
- - Collège Albert Camus à 517 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 346 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 86 mètres
Ventes au 18 Rue Godeau
Les 4 ventes au 18 Rue Godeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Godeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Godeau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Godeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Godeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Godeau dans son marché local
Prix du 18 Rue Godeau par rapport à la voie
Sur Rue Godeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 747 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 18 Rue Godeau se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Godeau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Godeau se situe 18.37 % en dessous de la moyenne de Dreux et 20.88 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Godeau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Godeau est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.84 % sur 1 an et augmenté de 21.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
