9 Avenue du Fort, 29950 Bénodet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 6 324 €/m², supérieur de 34.7 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Fort, 29950 Bénodet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bénodet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 57 logements - 59 parkings - 879 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre-Dame De La Mer à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Steredenn Vor à 413 mètres
Ventes au 9 Avenue du Fort
Les 8 ventes au 9 Avenue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Fort, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 5 245 €/m². Avec un prix moyen de 6 324 €/m², le 9 Avenue du Fort se situe 20.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Fort par rapport à Bénodet et à Finistère
À Bénodet, le prix moyen des appartements atteint 4 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Fort se situe 56.15 % au-dessus de la moyenne de Bénodet et 159.5 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Fort à Bénodet
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Fort est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bénodet, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bénodet a baissé de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 690 €/m² au premier semestre 2020 à 4 151 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 316 200 € au 9 Avenue du Fort à Bénodet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 905 € en assurant vous-même les visites, ou 3 953 € si le professionnel les prend en charge.
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