2 Rue de Kerguélen, 29950 Bénodet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Kerguélen, affiche un prix moyen de 3 749 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Kerguélen, 29950 Bénodet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Bénodet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 62 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Kernévez à 563 mètres
Ventes au 2 Rue de Kerguélen
Les 2 ventes au 2 Rue de Kerguélen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Kerguélen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Kerguélen, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Kerguélen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Kerguélen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Kerguélen dans son marché local
Prix du 2 Rue de Kerguélen par rapport à la voie
Sur Rue de Kerguélen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 749 €/m², le 2 Rue de Kerguélen se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Kerguélen par rapport à Bénodet et à Finistère
À Bénodet, le prix moyen des appartements atteint 4 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Kerguélen se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Bénodet et 45.2 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Kerguélen à Bénodet
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Kerguélen est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Bénodet, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bénodet a baissé de 1.11 % sur 1 an et augmenté de 6.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 690 €/m² au premier semestre 2020 à 4 151 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 099 €/m² sur la période récente.
