3 rue du Tinduff, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue du Tinduff, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², supérieur de 19.65 % à celui du n°5 et du 10.72 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 118 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du Tinduff, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Petit Paris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 118 logements - 2 locaux - 2197 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pen Ar Créac'h à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Estran Charles de Foucauld à 360 mètres
- - Collège privé Estran Charles de Foucauld à 282 mètres
- - Lycée général privé Estran Charles de Foucauld à 301 mètres
- - Ecole primaire publique Petit Paris à 83 mètres
Ventes au 3 rue du Tinduff
Les 5 ventes au 3 rue du Tinduff constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du Tinduff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du Tinduff, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du Tinduff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du Tinduff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du Tinduff dans son marché local
Prix du 3 rue du Tinduff par rapport à la voie
Sur rue du Tinduff, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 3 rue du Tinduff se situe 9.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du Tinduff par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du Tinduff se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de Brest et 14.27 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du Tinduff à Brest
Le loyer moyen estimé au 3 rue du Tinduff est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.33 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
