11 rue Ducouédic, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue Ducouédic, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², supérieur de 4.78 % à celui du n°13 mais inférieur de 7.76 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue Ducouédic, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Bas de Siam à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 326 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 83 mètres
- - Brest à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Javouhey à 719 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 771 mètres
- - Centre d'instruction naval Ecole de Maistrance à 700 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 632 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Carmes à 116 mètres
Ventes au 11 rue Ducouédic
Les 7 ventes au 11 rue Ducouédic constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue Ducouédic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue Ducouédic, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue Ducouédic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue Ducouédic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue Ducouédic dans son marché local
Prix du 11 rue Ducouédic par rapport à la voie
Sur rue Ducouédic, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 11 rue Ducouédic se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue Ducouédic par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue Ducouédic se situe 37.62 % au-dessus de la moyenne de Brest et 25.87 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue Ducouédic à Brest
Le loyer moyen estimé au 11 rue Ducouédic est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
