26 rue Magenta, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue Magenta, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 28.86 % à celui du n°25 et du 37.85 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue Magenta, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Sébastopol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 1 local - 154 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pilier Rouge à 152 mètres
- - Brest à 1186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 487 mètres
- - Collège Anna Marly à 509 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 1054 mètres
- - Sup-Veto Brest à 732 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 491 mètres
- - Ecole primaire publique Pilier Rouge à 310 mètres
Ventes au 26 rue Magenta
Les 5 ventes au 26 rue Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue Magenta, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue Magenta dans son marché local
Prix du 26 rue Magenta par rapport à la voie
Sur rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 631 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 26 rue Magenta se situe 29.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue Magenta par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue Magenta se situe 44.11 % au-dessus de la moyenne de Brest et 31.81 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue Magenta à Brest
Le loyer moyen estimé au 26 rue Magenta est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
