23 Avenue d'Anduze, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue d'Anduze, affiche un prix moyen de 1 470 €/m², supérieur de 5.98 % à celui du n°22 bis mais inférieur de 4.79 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue d'Anduze, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Le Brésis-Faubourg du Soleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raiol à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 921 mètres
- - Collège privé de La Salle à 889 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1075 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 865 mètres
- - Ecole maternelle Faubourg du Soleil à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Germain David à 485 mètres
Ventes au 23 Avenue d'Anduze
Une vente a été recensée au 23 Avenue d'Anduze. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue d'Anduze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue d'Anduze, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue d'Anduze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue d'Anduze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue d'Anduze dans son marché local
Prix du 23 Avenue d'Anduze par rapport à la voie
Sur Avenue d'Anduze, le prix moyen des appartements s'établit à 1 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 470 €/m², le 23 Avenue d'Anduze se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue d'Anduze par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue d'Anduze se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Alès et 34.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue d'Anduze à Alès
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue d'Anduze est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 500 € au 23 Avenue d'Anduze à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 838 € en assurant vous-même les visites, ou 919 € si le professionnel les prend en charge.
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