2 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 765 €/m², inférieur de 9.39 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 1 parking - 303 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 113 mètres
- - Alès à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 287 mètres
- - Collège privé de La Salle à 316 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 228 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 343 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 196 mètres
Ventes au 2 Boulevard Victor Hugo
Les 4 ventes au 2 Boulevard Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Victor Hugo, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 743 €/m². Avec un prix moyen de 1 765 €/m², le 2 Boulevard Victor Hugo se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Victor Hugo par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Victor Hugo se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de Alès et 11.57 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Victor Hugo à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Victor Hugo est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
