4 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 954 €/m², supérieur de 10.02 % à celui du n°3 et du 10.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Victor Hugo, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 126 mètres
- - Alès à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 302 mètres
- - Collège privé de La Salle à 331 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 237 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 359 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 319 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 202 mètres
Ventes au 4 Boulevard Victor Hugo
Les 2 ventes au 4 Boulevard Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Victor Hugo, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 740 €/m². Avec un prix moyen de 1 954 €/m², le 4 Boulevard Victor Hugo se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Victor Hugo par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Victor Hugo se situe 29.15 % au-dessus de la moyenne de Alès et 2.1 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Victor Hugo à Alès
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Victor Hugo est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
