22 Rue Baudelaire, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Baudelaire, affiche un prix moyen de 1 443 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°22 c mais inférieur de 14.46 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Baudelaire, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Clavières-Croupillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clavieres à 204 mètres
- - Alès à 1118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 382 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 388 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 615 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Baudelaire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Baudelaire dans son marché local
Prix du 22 Rue Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 443 €/m², le 22 Rue Baudelaire se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Baudelaire par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Baudelaire se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de Alès et 35.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Baudelaire à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Baudelaire est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 14.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 150 € au 22 Rue Baudelaire à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 804 € en assurant vous-même les visites, ou 902 € si le professionnel les prend en charge.
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