28 Rue Baudelaire, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Baudelaire, affiche un prix moyen de 1 175 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Baudelaire, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Clavières-Croupillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clavieres à 201 mètres
- - Alès à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 448 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 452 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 672 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Baudelaire
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Baudelaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Baudelaire, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Baudelaire dans son marché local
Prix du 28 Rue Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 175 €/m², le 28 Rue Baudelaire se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Baudelaire par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Baudelaire se situe 22.44 % en dessous de la moyenne de Alès et 41.13 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Baudelaire à Alès
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Baudelaire est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
