28 Rue Baudelaire, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Baudelaire, affiche un prix moyen de 1 382 €/m², inférieur de 8.6 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.5 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Baudelaire, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Clavières-Croupillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clavieres à 201 mètres
- - Alès à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 448 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 452 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 672 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 88 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 89 mètres
Ventes au 28 Rue Baudelaire
Une vente a été recensée au 28 Rue Baudelaire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Baudelaire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Baudelaire dans son marché local
Prix du 28 Rue Baudelaire par rapport à la voie
Sur Rue Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 310 €/m². Avec un prix moyen de 1 382 €/m², le 28 Rue Baudelaire se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Baudelaire par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Baudelaire se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Alès et 38.58 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Baudelaire à Alès
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Baudelaire est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 100 € au 28 Rue Baudelaire à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 728 € en assurant vous-même les visites, ou 864 € si le professionnel les prend en charge.
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