22 Rue de l’Enclos Roux, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l’Enclos Roux, affiche un prix moyen de 1 487 €/m², identique à celui du n°20 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l’Enclos Roux, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 202 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mineur à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 586 mètres
- - Collège privé Taisson à 865 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1017 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 676 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 467 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de l’Enclos Roux
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de l’Enclos Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l’Enclos Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l’Enclos Roux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l’Enclos Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l’Enclos Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l’Enclos Roux dans son marché local
Prix du 22 Rue de l’Enclos Roux par rapport à la voie
Sur Rue de l’Enclos Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 487 €/m², le 22 Rue de l’Enclos Roux se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l’Enclos Roux par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l’Enclos Roux se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de Alès et 25.5 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l’Enclos Roux à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l’Enclos Roux est de 12.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
