8 Rue de la Roque, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Roque, affiche un prix moyen de 1 470 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.01 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Roque, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 45 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boissier Sauvages à 117 mètres
- - Alès à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 249 mètres
- - Collège privé Taisson à 358 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 470 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 93 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Taisson à 17 mètres
Ventes au 8 Rue de la Roque
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Roque. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Roque
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Roque. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Roque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Roque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Roque dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Roque par rapport à la voie
Sur Rue de la Roque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 470 €/m², le 8 Rue de la Roque se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Roque par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Roque se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de Alès et 34.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Roque à Alès
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Roque est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 500 € au 8 Rue de la Roque à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 838 € en assurant vous-même les visites, ou 919 € si le professionnel les prend en charge.
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