1 Rue Menudiere 2, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Menudiere 2, affiche un prix moyen de 1 328 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Menudiere 2, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menudiere à 31 mètres
- - Alès à 1143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 335 mètres
- - Collège Jean Moulin à 727 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 875 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas, Lycée des métiers du travail social, de la mécanique et des pluritechnologies à 439 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 394 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Menudiere 2
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Menudiere 2 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Menudiere 2
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Menudiere 2, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Menudiere 2
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Menudiere 2 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Menudiere 2 dans son marché local
Prix du 1 Rue Menudiere 2 par rapport à la voie
Sur Rue Menudiere 2, le prix moyen des appartements s'établit à 1 323 €/m². Avec un prix moyen de 1 328 €/m², le 1 Rue Menudiere 2 se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Menudiere 2 par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Menudiere 2 se situe 12.23 % en dessous de la moyenne de Alès et 33.47 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Menudiere 2 à Alès
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Menudiere 2 est de 11.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
