4 Rue Menudiere 2, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Menudiere 2, affiche un prix moyen de 1 324 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°6 et du 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Menudiere 2, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menudiere à 43 mètres
- - Alès à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 345 mètres
- - Collège Jean Moulin à 733 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 889 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas, Lycée des métiers du travail social, de la mécanique et des pluritechnologies à 445 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 407 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 258 mètres
Ventes au 4 Rue Menudiere 2
Une vente a été recensée au 4 Rue Menudiere 2. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Menudiere 2
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Menudiere 2, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menudiere 2
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Menudiere 2 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Menudiere 2 dans son marché local
Prix du 4 Rue Menudiere 2 par rapport à la voie
Sur Rue Menudiere 2, le prix moyen des appartements s'établit à 1 323 €/m². Avec un prix moyen de 1 324 €/m², le 4 Rue Menudiere 2 se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Menudiere 2 par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Menudiere 2 se situe 12.49 % en dessous de la moyenne de Alès et 33.67 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Menudiere 2 à Alès
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Menudiere 2 est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
