18 Rue du Sémaphore, 30240 Le Grau-du-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Sémaphore, affiche un prix moyen de 4 849 €/m², inférieur de 20.39 % à celui du n°7 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Sémaphore, 30240 Le Grau-du-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 460 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Grau-Du-Roi - Cimetière à 436 mètres
- - Le Grau-du-Roi à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Eugénie Deleuze à 621 mètres
- - Ecole primaire André Quet à 698 mètres
Ventes au 18 Rue du Sémaphore
Les 11 ventes au 18 Rue du Sémaphore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Sémaphore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Sémaphore, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Sémaphore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Sémaphore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Sémaphore dans son marché local
Prix du 18 Rue du Sémaphore par rapport à la voie
Sur Rue du Sémaphore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 797 €/m². Avec un prix moyen de 4 849 €/m², le 18 Rue du Sémaphore se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Sémaphore par rapport à Le Grau-du-Roi et à Gard
À Le Grau-du-Roi, le prix moyen des appartements atteint 5 032 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Sémaphore se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Le Grau-du-Roi et 140.17 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Sémaphore à Le Grau-du-Roi
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Sémaphore est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Le Grau-du-Roi, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Grau-du-Roi a baissé de 6.47 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 107 €/m² au premier semestre 2020 à 5 565 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 380 €/m² sur la période récente.
