2 Rue de Bellegarde, 30129 Manduel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bellegarde, affiche un prix moyen de 2 543 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bellegarde, 30129 Manduel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 220 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Via Domitia à 1130 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 1065 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Dourieu à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bellegarde
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bellegarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bellegarde, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bellegarde dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue de Bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 541 €/m². Avec un prix moyen de 2 543 €/m², le 2 Rue de Bellegarde se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bellegarde par rapport à Manduel et à Gard
À Manduel, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bellegarde se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Manduel et 13.02 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bellegarde à Manduel
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bellegarde est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Manduel, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manduel a augmenté de 82 % sur 1 an et augmenté de 75.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 827 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 450 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 150 € au 2 Rue de Bellegarde à Manduel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 358 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 179 € en assurant vous-même les visites, ou 1 589 € si le professionnel les prend en charge.
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