25 Rue de Bellegarde, 30129 Manduel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Bellegarde, affiche un prix moyen de 2 671 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°22 ter et de n°21 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Bellegarde, 30129 Manduel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 890 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1147 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1144 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0232 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1148 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1149 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Via Domitia à 964 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 1044 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Dourieu à 496 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de Bellegarde
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de Bellegarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Bellegarde, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Bellegarde dans son marché local
Prix du 25 Rue de Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue de Bellegarde, le prix moyen des maisons s'établit à 2 524 €/m². Avec un prix moyen de 2 671 €/m², le 25 Rue de Bellegarde se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Bellegarde par rapport à Manduel et à Gard
À Manduel, le prix moyen des maisons atteint 2 664 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue de Bellegarde se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Manduel et -1.48 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Bellegarde à Manduel
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Bellegarde est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 15.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Manduel, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Manduel a baissé de 8.73 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 417 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 960 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 919 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 550 € au 25 Rue de Bellegarde à Manduel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 339 € en assurant vous-même les visites, ou 1 669 € si le professionnel les prend en charge.
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