2 Allée des Citronniers, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Citronniers, affiche un prix moyen de 1 961 €/m², inférieur de 2.53 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Citronniers, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Gazelle à dominante résidentielle.
7 niveaux - 55 logements - 956 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kleber à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 455 mètres
- - Collège privé Valsainte à 692 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 432 mètres
- - Ecole maternelle La Gazelle à 352 mètres
- - Ecole primaire André Galan à 583 mètres
Ventes au 2 Allée des Citronniers
Les 7 ventes au 2 Allée des Citronniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Citronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Citronniers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Citronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Citronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Citronniers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Citronniers par rapport à la voie
Sur Allée des Citronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 136 €/m². Avec un prix moyen de 1 961 €/m², le 2 Allée des Citronniers se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Citronniers par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Citronniers se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 2.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Citronniers à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Citronniers est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
