2 Allée Marcel Coulon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Marcel Coulon, affiche un prix moyen de 1 267 €/m², inférieur de 10.77 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 77 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Marcel Coulon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Super Nîmes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 77 logements - 86 parkings - 1394 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Dôme à 110 mètres
- - Saint-Césaire à 1127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 915 mètres
- - Collège Condorcet à 883 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 602 mètres
- - Lycée professionnel Jules Raimu, Lycée des métiers de la maintenance, du numérique et de la conduite routière à 657 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 282 mètres
Ventes au 2 Allée Marcel Coulon
Les 6 ventes au 2 Allée Marcel Coulon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Marcel Coulon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Marcel Coulon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marcel Coulon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marcel Coulon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Marcel Coulon dans son marché local
Prix du 2 Allée Marcel Coulon par rapport à la voie
Sur Allée Marcel Coulon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 391 €/m². Avec un prix moyen de 1 267 €/m², le 2 Allée Marcel Coulon se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Marcel Coulon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Marcel Coulon se situe 44.06 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 36.52 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Marcel Coulon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Marcel Coulon est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
