2 Avenue de la Bouvine, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Bouvine, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°1 et de n°40.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
44 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Bouvine, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Ville Active.
2 niveaux - 1238 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0891 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costieres Parnasse à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 1054 mètres
- - Collège Capouchiné à 572 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 677 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 560 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 837 mètres
- - Ecole primaire René Char à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Bouvine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Bouvine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Bouvine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Bouvine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Bouvine dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Bouvine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Bouvine, le prix moyen des maisons s'établit à 2 783 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 2 Avenue de la Bouvine se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Bouvine par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des maisons atteint 2 947 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue de la Bouvine se situe 15.71 % en dessous de la moyenne de Nîmes et -8.37 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Bouvine à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Bouvine est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nîmes a baissé de 2.62 % sur 1 an et baissé de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 628 €/m² au premier semestre 2020 à 3 324 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 026 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 200 € au 2 Avenue de la Bouvine à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 105 € en assurant vous-même les visites, ou 1 553 € si le professionnel les prend en charge.
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