9 Avenue de la Gare, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 794 €/m², inférieur de 19.08 % à celui du n°71 mais supérieur de 4.85 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Gare, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Césaire.
2 niveaux - 241 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare St Cesaire à 57 mètres
- - Saint-Césaire à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Honoré de Balzac à 900 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 588 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Darboux, Lycée des métiers des services aux entreprises à 621 mètres
- - Ecole maternelle Yvette Panafieu à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Perotti à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Gare, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 1 794 €/m², le 9 Avenue de la Gare se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Gare par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Gare se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 10.12 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Gare à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Gare est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
