2 Avenue des Arts, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Arts, affiche un prix moyen de 1 426 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°16 mais supérieur de 3.78 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Arts, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Super Nîmes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 1278 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Des Arts à 8 mètres
- - Saint-Césaire à 1050 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 837 mètres
- - Collège Condorcet à 799 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 463 mètres
- - Lycée professionnel Jules Raimu, Lycée des métiers de la maintenance, du numérique et de la conduite routière à 496 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant 2 à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Arts dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Arts par rapport à la voie
Sur Avenue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 398 €/m². Avec un prix moyen de 1 426 €/m², le 2 Avenue des Arts se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Arts par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Arts se situe 36.93 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 28.56 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Arts à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Arts est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
