9 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 751 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°7 et du 0.22 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 185 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone à 150 mètres
- - Nîmes à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 199 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 469 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 178 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Général Leclerc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 751 €/m², le 9 Avenue Général Leclerc se situe 29.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Général Leclerc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Général Leclerc se situe 21.67 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 37.83 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Général Leclerc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Général Leclerc est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.57 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
