32 Boulevard Gambetta, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 324 €/m², supérieur de 28.33 % à celui du n°34 et du 7.49 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Gambetta, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 268 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0996 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta-Coupole à 49 mètres
- - Nîmes à 1047 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 575 mètres
- - Collège Révolution à 306 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 298 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 567 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Gambetta, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 257 €/m². Avec un prix moyen de 2 324 €/m², le 32 Boulevard Gambetta se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Gambetta par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Gambetta se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 16.43 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Gambetta à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Gambetta est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 17.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
