35 Boulevard Gambetta, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 916 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°33 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
126 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Gambetta, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 105 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 157 mètres
- - Nîmes à 991 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 413 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 370 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 443 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 679 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 248 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Gambetta, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 1 916 €/m², le 35 Boulevard Gambetta se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Gambetta par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Gambetta se situe 15.3 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 14.84 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Gambetta à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Gambetta est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 800 € au 35 Boulevard Gambetta à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 395 € en assurant vous-même les visites, ou 1 198 € si le professionnel les prend en charge.
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