4 Boulevard Jean Cocteau, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°6 et du 0.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 250 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Jean Cocteau, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Super Nîmes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 250 logements - 37 parkings - 4556 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0244 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0247 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0241 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0278 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0103 - Feuille 000EO, - Parcelle n°0169 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poetes à 70 mètres
- - Saint-Césaire à 1214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Condorcet à 796 mètres
- - Collège Condorcet à 765 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 648 mètres
- - Lycée professionnel Voltaire à 653 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard Jean Cocteau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard Jean Cocteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 410 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 4 Boulevard Jean Cocteau se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Jean Cocteau par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Jean Cocteau se situe 37.33 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 29.01 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Jean Cocteau à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Jean Cocteau est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
