2 Boulevard Natoire, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Natoire, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², inférieur de 8.91 % à celui du n°8 et de n°8 a.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Natoire, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 92 mètres
- - Nîmes à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 318 mètres
- - Collège Feuchères à 436 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 339 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Natoire
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Natoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Natoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Natoire, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Natoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Natoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Natoire dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Natoire par rapport à la voie
Sur Boulevard Natoire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 2 Boulevard Natoire se situe 25.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Natoire par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Natoire se situe 14.59 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 14.13 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Natoire à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Natoire est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 600 € au 2 Boulevard Natoire à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 415 € en assurant vous-même les visites, ou 1 208 € si le professionnel les prend en charge.
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